云南华汇律师事务所

 

——房地产全程配套简介

 

尊敬的客户：

首先，我们必须向您道歉，在我们选择向您递送这份资料的时候，我们是有目的的，这一点相信您会给予理解。当然，我们的目的并不是希望获得中介人的所谓佣金，而是希望当您在决定投资本项目时，能够优先考虑使用我们来为您的项目提供法律服务。作为昆明市规模最大的一家律师事务所，在这方面，我们是具有一定的经验和优势的。

 

1、什么是房地产全程法律服务

—— 房地产全程法律服务是指在房地产项目的运营过程中，由专业律师为房地产项目而非房地产公司提供的一项项目配套法律服务。

2、房地产全程法律服务的特点

    A、风险管理是房地产全程法律服务的第一要素

—— 全程服务  所谓全程是指从房地产项目决策直至项目销售结束，前期物业管理公司进驻的房地产项目“决策—前期—计划—开发—销售—交付”的全过程。房地产全程法律服务涵盖了整个房地产项目的全过程，为整个项目的运营提供法律保障；

—— 贴身（嵌入）式服务  律师的服务与公司担负项目运营任务的各有关部门及人员密切合作，及时处理出现的问题，解决面对的风险，服务者与公司及公司各操作环节融为一体；

—— 分工细致的专业化服务  房地产全程服务中，为项目提供服务的律师将组成一个项目服务小组，小组律师均为相关专业领域内具有一定专业优势和特长的专业律师。一般情况下，参与小组的专业律师包括但不限于：房地产前期法律事务方面的专业律师、建筑法律事务方面的专业律师、诉讼及索赔方面的专业律师、销售及合约方面的专业律师；

B、以风险防范为核心的服务技术体系 

由于房地产项目的参与者众多，所面对的风险较多，面较广，特别是——房地产业所面对的风险中有很大一部分并非完全来自于市场，法律及政策对房地产项目的影响极大，而任何一项风险，如果没有处理好，都可能导致项目出现问题。有些风险甚至是不可逆的颠覆性的。在这种情况下，如何有效地防范风险、分担风险是房地产项目开发中必须解决好的问题，在这方面，仅凭房地产企业自身完成起来会有困难，这就需要借助外脑的帮助。而律师所提供的房地产全程法律服务，其核心就在于协助客户充分地进行风险预测、防范和管理。

 

3、我们在房地产项目全程配套服务中可以为您提供的法律服务，主要包括三个方面：

1、在项目初始阶段，为企业顺利获得开发用地提供法律咨询，起草有关法律文件；

2、在房地产项目实施阶段，围绕项目管理的目标，为项目的顺利实施提供法律咨询意见，草拟有关法律文件；

3、在商品房销售阶段，为商品房的顺利销售提供法律咨询意见，草拟销售合同或补充协议范本；

 

——我们的具体工作，包括但不限于：

1     协助办理房地产项目规划用地及土地审批手续；

1     协助处理房屋拆迁有关事宜，负责起草有关法律文件；

1     协助办理项目融资方面的相关事宜，提供项目融资方案的法律设计,草拟有关法律文件；

1     协助草拟项目勘察、设计、施工招标方案和文件；

1     设计草拟工程设计和施工合同及有关合同执行文件；

1     在整个工程的实施过程中提供保障性的合同监理服务(含对有关工程管理技术人员的签证培训)；

1     设计草拟商品房销售合同或补充协议；

1     对售楼人员进行合同培训并指导售楼人员完成商品房销售合同的签订；

1     设计商品房交付程序，帮助企业寻找合适的物业管理公司，做好物业的移交工作；

1     有关项目资料及公建部分的移交。

——业务收费：

在不超过项目投资总金额的3‰的范围内协商收取费用，工作中开支的差旅费、资料费、查询费等不包括在律师的收费以内。

 

房地产全程专项服务部分案例

为昆明市×城中村旧城改造项目提供全程法律服务

2007年受某房地产商的委托，我所为其位于昆明市的某“城中村”改造项目提供全程法律服务。

在国家不断紧缩土地供应量的前提下，城中村已成为昆明城市房地产市场最后一块蛋糕。但由于“城中村”改造项目涉及到集体土地变更为国有土地、获取规划条件、原居（村）民拆迁补偿安置、新房地产项目投资建设等各方面的法律问题，较之一般的房地产项目显得更为复杂。

在客户对我所律师专业能力的认可之下，为该项目提供全程法律服务也使我们超越了传统意义上的房地产项目服务，使房地产全程法律服务进入了又一个新的高度。

为云南×集团“东骧神骏 – 万泰小区”房地产项目提供全程法律服务

云南×集团下属云南×房地产有限公司开发的“东骧神骏 – 万泰小区”，是位于昆明市占地330亩、超过60万平方米的大型房地产开发项目。自2005年项目规划设计开始，我所即为该项目提供法律服务。

2007年12月15日“东骧神骏 – 万泰小区”正式开盘，我们已为该项目前期（土地征用、出让，项目立项、规划设计，项目各项许可证的申报）、建设施工、销售等各阶段提供了各项法律服务。截至今日，该项目一期销售已经封盘，已经进入二期蓄水阶段。

为云南×投资公司投资开发的房地产项目提供全程法律服务(已结束)

2007年，云南×投资有限公司收购了位于昆明市×某地的楼房，将其改造为精装中小户型房屋对外出售。

该房地产项目系一个旧房改造项目，整个项目适用的是“二手房”交易的法律体系，与新建“一手房”不尽相同。我所在正式与该公司签订《专项法律服务合同》后，根据“二手房”交易法律体系为其提供法律服务，2008年1月15日，该项目已进入开盘前蓄水阶段。

除了这些还有：

云南城投集团在北京“新云南皇冠假日酒店”项目建设全程法律服务

曲靖市南海新城项目全程法律服务

佳达利房地产公司投资“春城海岸果岭天下”高尔夫别墅60亿项目全程法律服务等

             

联系人:王兴本  李莉律师

电话:7151536

 

常年法律顾问服务方案

传统的律师事务所或律师为客户提供诉讼和简单的日常法律咨询服务，我们有所不同，作为昆明市最大的律师事务所之一，我们除了为企业提供传统的诉讼和日常法律咨询服务外，我们更加关注为企业提供个性化的服务。

    在我们看来，诉讼和简单的日常法律法律咨询是无法为企业创造价值的，它能够给企业的帮助仅仅是将企业已经受到损害的利益尽可能恢复，这是花钱购买服务，虽然也很重要，但毕竟只是一种消费。我们认为，企业在律师和法律顾问身上的开支，应当是一种投资，必须能够产生收益。所以，我们的服务是从企业法律风险的防范和事后的总结。

例如：我们在对我们所有的200多家企业客户进行了研究后，我们发现，70%左右的企业都面临着劳动用工和劳动管理方面的法律问题，在此情况下，我们开发了劳动用工合同管理法律体系设计这一专项服务，已经是进行了再次公开讲座，帮助5家企业建立和健全了劳动合同体系，这些企业现在已经不再觉得劳动用工总是个头痛的问题，企业老总有了更多的精力去从事经营。

再比如：我们发现，在企业进行项目投资和项目开发的时候，绝大部分企业对项目本身在法律上的可行性和可能存在的法律风险和法律障碍的认识都不足。往往是项目走到一半的时候才发现项目存在法律问题，这个时候，企业已经投入了不少的资金、人力、物力，进退两难。针对这种情况，我们专门设立了项目投资法律事务部，从土地政策、环境政策、税收政策、产业政策、生产许可等方面出发为企业提供项目投资法律可行性论证专项服务，尽可能帮助企业发现在项目投资过程中可能面临的风险和法律障碍，并帮助企业想办法防范这些风险，解决可能遇到的法律障碍，保障企业的投入能够真正产生效益。

再例如：目前中国的企业家基本上都是所谓的“第一代”创业者，他们非常的辛苦，除了工作还是工作，可有一个问题他们似乎都疏于考虑了，那就是——他们所创造的财富将如何被继承？这是一个非常现实的问题，实际上，再有成就的企业家也是人，人总难免会有意外，如果您发生了意外，您希望谁来继承您的财富，谁来掌管您的企业呢？他能够顺利地接手吗？在此过程中，可能会发生的风险是什么呢？

客观上，企业家的财富形态不同于一般百姓，一般百姓家最主要的财富如房屋、汽车等，在一个企业家的财富中所占的比重实际上非常的小，相反，企业家在各种企业中拥有的股权或相关权益才是企业家财富的主要形态，但股权或与其相对应的权益的继承在中国法律上的规定却是非常的粗略，如何保障您心目中的继承人能够顺利地、合法的、尽可能少受干扰地继承您辛辛苦苦积累下来的财富，让您的企业正常地过渡并持续经营下去，以避免因为意外发生而可能给企业及企业家财富带来的不利或恶意损害呢？

这方面，很少有企业家考虑到，但我们考虑到了，因此，我们与公证处、银行保管中心联合推出了一项“继承保障”计划，专门帮企业家设计和完善有关股权继承的法律文件和执行文件，解除企业家的后顾之忧。

这些服务都是企业所需要的，是我们在对数百家客户企业的法律需求进行认真地研究总结后经我们的法律研究中心精心设计出来的，这些服务除了我们能够提供外，其他的律师事务所是无法为企业提供的。

常年法律顾问服务内容：

1、为甲方债权清收提供专业的法律咨询和指导；

2、协助甲方对债权以非诉讼形式进行催要和清收（如电话催要、律师函催收、协调到乙方办公室谈判催收等）；

3、指导甲方对债权债务进行合理规划；

4、为甲方的日常经营和管理中遇到的所有法律问题提供法律咨询；

5、应甲方要求参与甲方重大会议及重大活动；

6、为甲方的重大决策提供法律咨询意见；

7、为甲方提供常用的合同文件范本；

8、帮助甲方草拟各类合同文件；

9、协助甲方不断健全各项规章制度；

10协助甲方的对外宣传提供法律把关服务；

11、参与处理甲方尚未形成诉讼的民事、经济、行政争议和重大纠纷；

12、乙方律师每月最少上门服务一次。

13、法律顾问费用每年至少3万元

联系人：　王兴本　电话：7151536