结婚,我们租房还是买房?
[size=4]十年前，婚房的概念不是独立的，相当一部分新婚夫妇与父母同一个屋檐下，也有一部分独立租房居住，有的是住父母让出来的旧房子。十年后的今天提到结婚，很多人的第一反应就是要买房，没有房子就结不了婚，可居高不下的房价和扑朔迷离的楼市却阻碍着我们结婚的步伐。结婚，我们一定要有房子吗？结婚，我们要租房还是买房呢？
处在这种情况下的同仁都来讨论一下~!
[/size] 有钱当然是买了！！ 当然得有房子了。。。
买房子肯定比租房子好。。
如果有钱的话。。 有一套自己的窝多爽.....
现在不买房有10大理由
理由1：政府还将出台政策抑制房价。在政策还没有完全明朗之前，建议购房者不要轻举妄动；理由2：若房价下降现在买房吃亏。现在许多开发商憋足了劲涨价，购房者相对要多支出购房成本，如果购房者都持币观望的话，就有可能形成买方市场的局面，房价自然下降；
理由3：房价下跌可能形成负资产。现在政府正在实施宏观调控抑制房价上涨，要是真把房价打压下来，现在高价买房到时候就会形成负资产；
理由4：物业税尚未正式出台。虽然物业税呼声很高，但现在还没有出台，第一套房征不征税，第二、三套房怎样界定都是一个问题，它直接关系到购房者的买房支出；首相也“抠门”？赴美旅游下榻富翁友人家中逃租金
理由5：加息导致买房成本增加。买房要考虑利率风险，央行宣布再上调利率，同时要求上调个人房贷首付款比例。其主要目的就是要平抑房价过快上涨，这是央行向市场发出的十分明确的信号，还有消息说，加息的可能性还会有；
理由6：可能成为空置房，投资回报实现不了。中国社科院发布的《中国房地产发展报告》指出，目前北京有两成的空置房，这主要是购房者购房后没有将其出租或出售。如果没有出租或出售就谈不上投资回报，广州也一样；
理由7：供应量不小，房价却奇贵。目前房地产商开发的土地基本上是在“8.31”大限之前获得的，一些房地产商在获得廉价的土地后，希望通过造势的方式来转移民众的视线，推高房价，以便牟取暴利；
理由8：市场信息不透明，买房易蒙。由于市场信息不透明，消费者在买房过程中始终处于被动地位，开发商说没房可卖你就买不到，开发商还可以通过虚假成交来伪造“业绩”；京城四合院出租量半年增三成200平米年租达到40万
理由9：买房不如租房，租金涨幅却只有房价一半。如果一手楼价持续上涨，租金的增幅和房价上涨比例持平，意味着投资回报保持平稳增长，但现在租金的升幅远没有楼价涨幅大；
理由10：买房容易“养房”难。现在得考虑，利息涨了，如果再征收物业税，要“以房养房”就得想想：房养不养得起？
回复 5# 弱水三千－々 的帖子
想的太多什么都干不成！！！！ 按揭并不适合所有人买房子吧，每个月租房也要一千多元，拿着这笔钱做按揭，也能买一套不错的房子了，几十年之后，这房子就归你了。不知道有多少人是听了这句话，头脑一热就买了房。今天花明天的钱，提前消费获得了不容置疑的认同。于是，按揭买房成了许许多多人的一致行为，不买房成了落伍的标志。其实，按揭买房并不适合所有人。 许多城市家庭里6个人买一套房，成为既定的事实。小俩口所有的积蓄，加上双方父母的养老钱，只为了能交上一套新房的首付。在接下来的很多年内，还要承担着每个月几千元的月供。父母总会老，难免会生病，后辈也可能跳槽甚至失业，孩子总是要生，生出来就要吃要喝，对于未来这些可能需要的花费，房子卸去了许多年轻家庭最后的一点应付能力。于是，生活的开支被尽可能地压缩，生育的计划被一再地搁置，所有的业余爱好都变成一种奢侈，不敢跳槽，不敢创业，甚至不敢和老板提起加薪的事。
为了一套房子，除了这些付出的代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。
租房的日子也很幸福
许多人认为，住在属于自己的房子里，才会真正有家的感觉。一种必须澄清的理念是，买房是改善居住条件的途径，租房也是一条途径。当租赁成为一种常态，生活就不会因为租房而变得不幸福。
从一些发达国家和地区的现状来看，并不是每个人都有必要买一套房子的。在一些发达国家，长时间租房住的人也非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就住到养老院去，能享受的时候就尽情享受，何必为了一套房子累死累活。《欲望城市》中的凯利就是这样。把她所有买鞋的钱加在一起足够支付房子的首付，可她却从来没动过这个念头。
租房，不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。他们不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始颠沛流离的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说生活，不应该被房子困住。
卖掉房子租套房
两个月前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点大逆不道------他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。2001年初，刚毕业的宋国强和女友(现在的妻子)来上海工作，他们在外环线附近租了套房。2002年，买了一套126平方米的三房一厅，总价40.32万元，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万元15年，每月还贷2380元。
其实，宋国强当初的想法很简单上海房子连续多年上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么，即使自己的房子哪怕涨到300万元，如果一直自己住的话，涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉，手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。
为了说服妻子，宋国强仔细算了一笔账如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万元，则剩余97万元，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计)，每年利息34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅)，5年后总资产应是(120-23+17.46+14.46-21)万=107.92万元。
如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是(2410×12×5)万=14.46万元(有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约23-(14.462)=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是 (120-14.46-15.77)万=89.77万元。
不算不要紧，这一算还真把妻子给算楞住了。宋国强赶紧趁热打铁，怕光是数字还不够说服力，又给妻子来了个风险分析如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元当然，如果5年内租金也大幅上涨，那租房成本也会增加，5年内3500元每月的租金能租到好房子吗答案是能 ------现在就可以签一个5年期的租房合同。
就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行------净赚60多万元，他们知足了。
买房有时还不如租房
"租房不如买房"，曾是几年前普遍流传的口头禅。几年的耳闻目睹，使许多人似乎误认为，买房一定比租房划算。大家不再计算买房、租房到底谁划算，甚至将买房当做满足居住需求的惟一手段。有个朋友买了套房，每天却要花两个小时上班，还说买的房子特值。难道时间和路费不是购房成本吗?
近日国内某知名金融公司发布的房地产抽样调查分析报告显示，目前国内购房成本或月供已超过租房成本，即"买房不如租房"。
李先生在上海内环地区租了一套两室一厅的房子，月租金为3000元，房子售价为100万元。李先生已经有了部分积蓄，足以付这套房子的首付款。
他现在考虑的问题是，是否应该把这套房子买下来。如果房价继续上涨，这笔投资当然划算。
如果李先生买房，他的成本实际有两部分:一是按揭贷款的利息支出，二是购房相对于租房的机会成本，即首付款的存款利息损失。
若以30%的首付比率、6.12%的按揭贷款年利率，以及1年期存款实际利率1.8%计算，李先生按揭贷款的年利息支出为700000×6.12%=42840元，首付款的年利息损失为300000×1.8%=5400元，年购房成本总计为48240元。
而他目前年租金为36000元。"购房成本/租金"比率为1.44，说明目前的房价持续上涨的空间有限，李先生应该租房。
即使购房成本低于租金，由于贷款购房不仅需要付息还需要还本，因此投资者购房时必须考虑"月供/租金"比率。
经过咨询，李先生发现，如果自己交纳首付30万元，余下的70万元通过按揭贷款并以等额本息还款的方式分20年付清，他每个月要支付本息约5063.60元；即使分30年付清，他每月还要支付月供款约4251元。其"月供/租金"比率高达1.69。
也就是说，如果李先生将买来的房子重新出租出去，每个月仍然入不敷出。从这个角度看，李先生还是应该租房。
~~`
呵呵，俺就觉着必须买房:y68: :y68: :y68: :y68:回复 8# 妩媚小妖￥妖 的帖子
我有租房的打算...回复 7# 弱水三千－々 的帖子
不过不做房奴，如果买不起也不供，供房很累的:y20: :y20: :y20: :y20: :sikao: 我要不要把房卖了？回复 10# 妩媚小妖￥妖 的帖子
是,我是这样想的,不想做房奴,可女朋友却是一定要求有房才结婚,难道没房子就不结婚了么?细算一笔帐,租房其实也一样可以过的很好,形成现在这种情况的主要原因还是思想观念的问题,中国人都是觉得有自己的房子才可以,其实也可以转换思想,何必把一辈子的幸福都压在房子上,为什么不能让自己过的更轻松一点?而现在好多情侣为了房子的问题都闹的不欢而散,都是年轻人,为什么非要牺牲爱情来换房子,真的让人不寒而栗~!总结一下:有能力就买,没有能力就租房子!这是最明智的选择了~! 现在先别结:y66: 买房子吧
买一个属于两个人幸福的小窝
不是很好吗？ 就像你说的如果自己有能力还是自己买房啦！
现在很物质啦！ [quote]原帖由 [i]弱水三千－々[/i] 于 2008-10-11 21:49 发表 [url=http://www.kongjie.com/forum/redirect.php?goto=findpost&pid=1293264&ptid=66623][img]http://www.kongjie.com/forum/images/common/back.gif[/img][/url]
是,我是这样想的,不想做房奴,可女朋友却是一定要求有房才结婚,难道没房子就不结婚了么?细算一笔帐,租房其实也一样可以过的很好,形成现在这种情况的主要原因还是思想观念的问题,中国人都是觉得有自己的房子才可以,其实 ... [/quote]
连一个属于自己的家都没有，还谈什么结婚？ 女人最需要的就是安稳 美女们也得为我们男同志想想啊:biezaibiwole: 有钱就买 没钱就租 不结婚 单身最好 :qq4:
也不用考虑房子的问题了 单身多自由................. 总结一下，租房子和按揭没太大差距了，不过我比较看好一次性买。
再不过一下，曾经的我就算男朋友带我住集体宿舍或者我拿钱买房子我肯定也愿意和他结婚，爱情啊~~足以冲昏头脑了真的~
小妞们儿，擦亮了眼，按自己的标准去做，没错滴。 现在的MM特别实际........................... 小烧要结婚了么:y65:
宝宝觉得如果结婚还是买个房子好~ 关键是钱................... 现实的生活让人不得不现实，结婚后必然要考虑生子，一家子人过日子，不现实是不可能的。
没有足够的经济实力，也许对于很多从小就没什么安全感吃过钱的苦头的人来讲，是足以致命的硬伤。
爱情是会被磨灭的，如果这个女人在婚姻的最初曾经表现出一丝对你的贫穷你的无力的犹疑不决。那么当你们开始一点点被柴米油盐侵蚀，租住的房子变得不稳定不能让一个女人感受到安全感感受到这是家，你们的婚姻早晚会出问题的。相信我吧。除非她爱你爱到崇拜的地步，或者她真的很善良。否则你还是认命，努力赚房子吧。以后是一家人过，不是只有你们俩过。你也该体谅她的难处。
顺便PS一下，我发现要么就找个有钱的爱你的女人，要么就找个能吃苦的爱你的女人最重要。。。嘿嘿。这样租不租房就不再是问题。 无论怎么样，敢结婚才是重点
房子是次要的。
租房买房，是婚房就行。。。:loveliness: 结婚一定要买房子！那样才是个真正的家!
这个这个。。当然是看实际情况出发
:y72: 有钱肯定买。。。没钱先租着。。再奋斗买房咯。。-_-!总不可能为了暂时的幸福。。。把棺材本都搭进去买房乐吧。。这样乐不了多久。。。一个家庭需要的是可持续发展道路 这个社会就是现实的社会页:
[1]
2